Сельская ипотека в 2023 году

Политика государства направлена на возрождение сельских поселений, увеличение комфорта селян. Одна из поддерживающих мер — льготное кредитование под 3% для покупки жилья в российских селах и поселках. Программа заработала в 2020 году. По данным оператора Дом.РФ, за прошедший период жилье приобрели больше 40 тысяч заемщиков. Поговорим об условиях сельской ипотеки в 2023 году — что осталось актуальным, в каких банках кредитуют по этой госпрограмме.

Условия для получения сельской ипотеки

Базовое условие льготной госпрограммы — покупка недвижимости именно в сельской местности, а никак не в черте города. Деньги строго целевые, их обязательно следует потратить по назначению. Численность населения села не должна превышать 30 тысяч человек. По программе можно купить не любое жилье, к нему тоже предъявляются определенные требования. Вот основные из них:

• При приобретении вторичного жилья оно должно быть полностью подготовлено к проживанию. Все необходимые для благоустроенной жизни коммуникации должны быть уже проведены — электричество, отопление, водоснабжение, канализация. Аварийное и ветхое жилье для участия в сделке не подходят.
• При заключении сделки с физлицом смотрите, чтобы приобретаемый дом был не старше пяти лет. В случае с юрлицом — трех лет.
• Площадь дома не меньше нормы по местным законодательным актам. Нормативы нетрудно узнать в поселковой администрации.
• Купить можно готовый дом либо на стадии строительства. В 2023 году нет возможности приобрести по программе квартиру, как изначально было в условиях.
• Можно взять ипотеку на строительство дома на своей либо арендованной земле. Важное требование — стройку нужно завершить за два года, иначе средства будут считаться не освоенными, процентная ставка повысится. Все проведенные работы должны подтверждаться документально, со строителями нужно заключать договор подряда.

Первоначальный взнос составляет минимум 10% от стоимости дома. По условиям предоставления сельской ипотеки в 2023 году разрешается использовать для покупки материнский капитал. Еще заемщик обязательно должен прописаться в том селе, где он приобретает дом. В течение 6 месяцев после оформления недвижимого имущества в собственность в банк требуется принести справку о регистрации.

Регионы, участвующие в сельской ипотеке

Программа финансируется государством по всей территории РФ, кроме обеих столиц и Подмосковья. Есть приоритетные регионы для развития, это Крым, Крайний Север, Кавказ и Калининградская область.

В регионах РФ, граничащих с другими государствами, сельская ипотека предлагается под еще более низкую процентную ставку, 0,1%.

Максимальная сумма ипотечного кредита по программе сельской ипотеки — 5 миллионов рублей. Такую ссуду можно получить только при покупке недвижимости в ДФО, Ленинградской области и Ямало-Ненецком АО. На остальной территории России — 3 миллиона рублей.

Где выдают семейную ипотеку

Перечень кредитных организаций, предоставляющих ипотечные кредиты на условиях программы сельской ипотеки, сформирована на 2023 год Минсельхозом России. В него входит много банков, включая системно значимые — Россельхозбанк, СберБанк, Альфа-Банк, ВТБ, Открытие и другие.

Если в списке нет банка, куда вы хотели бы обратиться, узнайте у сотрудников, работают ли они с сельской ипотекой. Реестр кредитных организаций постоянно пополняется.

Обратите внимание! У каждой кредитной организации есть право отказать в предоставлении ипотечного займа на льготных условиях. Это может быть связано с недостаточной платежеспособностью потенциального заемщика или плохой кредитной историей.

Стать участником программы «Сельская ипотека» можно только единожды, купить два дома под льготную процентную ставку не получится.

Документы для оформления

Комплект документов на участие в программе «Сельская ипотека» не сильно различается с обычным ипотечным займом. Он включает:

• паспорт РФ;
• сведения о доходах (обычно банк просит предоставить их по форме 2-НДФЛ);
• копия трудовой книжки, где по установленной форме проставляется печать и подпись руководителя;
• военный билет для мужчин до 27 лет;
• выписка из ЕГРИП для ИП и налоговая декларация;
• пенсионное удостоверение, сведения о размере пенсии для пенсионеров.

Это базовый список документов, он может отличаться в разных кредитных организациях. Кроме того, потребуются сведения о приобретаемом недвижимом объекте. Как правило, их предоставляет продавец. Потребуется технический и кадастровый паспорт, документы на владельца дома и подтверждение права собственности, справка о рыночной цене жилья.

Как оформить семейную ипотеку: пошаговый алгоритм

Рассчитывайте, что в среднем на оформление льготного кредита уходит два месяца. Порядок действий следующий:

1. Выберите подходящие под условия семейной ипотеки в 2023 году объект недвижимости. Учитывайте все требования, которые будет предъявлять к нему банк при проверке.
2. Обратитесь в кредитную организацию, подайте заявку на сельскую ипотеку. Представьте нужные документы.
3. Дождитесь одобрения заявки. Вместе с ней вы получите список дополнительных документов, их потребуется донести в банк. Кроме непосредственно банка, заявку проверяет Минсельхоз РФ, так как именно он софинансирует кредит, то есть доплачивает кредитной организации разницу между рыночной и льготной ставкой.
4. Заключите кредитный договор и внесите первоначальный взнос за жилье.

После заключения сделки ежемесячно своевременно вносите платежи в соответствии с графиком. Сельская ипотека — хорошая возможность улучшить жилищное положение, если вы планируете жить в сельской местности. В 2023 году для этих целей планируется направить порядка 20 миллиардов рублей.