От правильного выбора коммерческой недвижимости — офиса, магазина, склада, производственного помещения — зависит многое. Для каждой сферы бизнеса учитывают свои параметры: салону красоты нужны проходимость и удобное расположение для клиентов, складское помещение должно соответствовать нормам хранения товара.
Идеальное помещение может стоить дорого, поэтому расскажем, как сэкономить на недвижимости для бизнеса:
- Купить на торгах. Для покупки недвижимости в Москве создан Инвестиционный портал, для других регионов также есть множество площадок, например Tbankrot. Можно найти выгодный вариант по цене значительно ниже рыночной. Правда нужно быть внимательным к информации об обременениях.
- Взять в аренду у государства. Помещения на льготных условиях — 1 рубль за 1м2 — дают для открытия детского сада или школы, а также на условиях реконструкции исторических зданий. Земельные участки в определенных случаях можно арендовать и без проведения торгов.
- Нестандартный торговый объект — это киоски, помещения в метро и вендинговые аппараты. Их можно также взять в аренду у города через электронные торги.
- Выкупить арендованное в течение двух и более лет имущество. Сделка проходит на выгодных условиях, так как у покупателя есть основание преимущественного права выкупа. На торгах приобрести помещение можно будет по максимально низкой цене, предложенной городом.
- Купить помещение в строящейся многоэтажке. Многие предприниматели приходят к выводу, что свое помещение для бизнеса выгоднее чем арендованное. Лучше его покупать в строящихся зданиях, подобрать которые можно на сайте Бизнес навигатора МСП или популярных площадках: Авито, Яндекс.Недвижимость, Циан и пр.
При выборе коммерческой недвижимости учитывайте не только ее стоимость и расположение. Важно убедиться, что помещение законодательно пригодно к той сфере деятельности, которую вы планируете в нем вести. Кроме того, для бизнеса имеют значение демографические данные, проходимость и наличие парковки, конкуренты поблизости, а также «нежелательные» соседи, имидж и история места, инфраструктура и обслуживающие организации. Такую аналитику проводят многие организации, спецсервис есть и у Сбербанка.
Чтобы избежать риска столкнуться с ненадежным продавцом и последующими судебными разбирательствами, внимательно изучайте документы, проверяйте недвижимость на наличие обременений и обговаривайте условия сотрудничества.