Министерство финансов РФ предупреждает граждан о невозможности использования налогового вычета при продаже жилья раньше минимального срока владения собственностью, если при его покупке был использован потребительский кредит, а не ипотека.
При продаже жилья раньше минимального предельного срока с момента получения прав на недвижимость (5 лет, в отдельных случаях — 3 года) собственник обязан уплатить НДФЛ. Сумму налога можно уменьшить, согласно письму Минфина 03-04-05/96416 от 06.10.2022 г.
Министерство финансов предлагает два способа уменьшить налог при продаже недвижимости. В первом случае допускается уменьшить сумму продажи на 1 млн рублей. Например, если квартира была продана за 6 млн рублей, то налог к уплате рассчитывается от 5 млн рублей.
Во втором случае допускается вычесть из суммы продажи расходы, связанные с приобретением недвижимости. Сюда входит сумма ипотечного кредитования и проценты по ипотеке. Так, если квартира за 6 млн рублей была приобретена по ипотеке за 4 млн рублей, то из 6 млн руб следует вычесть 4 млн (сумма ипотеки) и 750 тысяч рублей (проценты за пользование ипотечным кредитом, уплаченные банку).
При этом, если при покупке недвижимости был использован не ипотечный договор с банком, а потребительский кредит, например, под залог квартиры, то вычетом воспользоваться нельзя.