Новые надбавки со стороны Центробанка к коэффициентам риска по ипотеке привели к изменению условий ипотечного кредитования. Они в первую очередь коснулись размера первоначального взноса и уровня долговой нагрузки.
Данное решение было принято с целью снизить риски закредитованности заемщиков. ЦБ РФ призывает банки ответственней подходить к выдаче ипотек, обращая внимание на официальный доход граждан.
Для ипотек коэффициент риска будет рассчитываться исходя из первоначального взноса. Также на увеличение надбавки может повлиять показатель долговой нагрузки. Например, при отсутствии у гражданина других кредитных обязательств и внесении первоначального взноса размером от 10% до 15% от стоимости жилья коэффициент риска составит 3. Для заемщиков с ПДН выше 80% он увеличится до 9.
Для вторичного жилья размер коэффициента риска будет напрямую зависеть от справедливой стоимости покупаемого жилья (LTV). Так, если этот показатель не превышает 70, то только граждане с ПДН выше 80% смогут ощутить надбавку со стороны банка.
Нововведения нацелены на повышение устойчивости банковской системы и снижение уровня кредитных рисков. Аналитики предполагают, что эти действия могут вызвать повышение спроса на ипотеки у граждан, которые стремятся приобрести жилье до очередного увеличения цен и, как следствие, рост стоимости недвижимости.