Льготная ипотека на жилье в новостройках существовала как временная мера поддержки во время пандемии. Её действие неоднократно продлевали, изменяя условия оформления. Сейчас Правительство страны решило отказаться от пролонгации льготной ипотеки. Выделяют 5 основных причин, повлиявших на это решение.
- Рост цен на покупку жилья. Повышенный спрос значительно повлиял изменение цен в секторе. За 4 года действия программы стоимость одного квадратного метра жилья выросла в среднем в 2 раза, что превысило уровень инфляции.
- Переплата за первичку. Разница в цене между первичкой и вторичкой на май 2024 года составил 45%, что создает большие риски для банков и покупателей.
- Большие расходы из государственного бюджета. Центробанк компенсирует банкам разницу между рыночной ставкой по ипотеке и льготной. Только в нынешнем году выделено 567 млрд рублей.
- Льготная ипотека не помогает действительно нуждающимся. Согласно статистике, только 2,5% оформленных ипотек по льготной программе выданы гражданам с низким доходом. Основная часть жилищных кредитов приходится на обеспеченных россиян.
- Борьба с инфляцией. Льготная ипотека мешает в борьбе с инфляцией. Благодаря бюджетным средствам закредитованность граждан продолжает расти, а эффективность денежно-кредитной политики снижается.